1233 Rue Sapinière · Québec
Valeur estimée
742 200 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 177 m² · constr. 1975 · terrain 1 036,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 435 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408024669110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151752
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
23027408024669110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 671 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 786 176 $ Poids 71 % |
| 2 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 423 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +28 760 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 464 640 $ Poids 71 % |
| 3 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 882 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 756 050 $ Poids 70 % |
| 4 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 867 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +30 921 $ · Ajust. âge −84 550 $ | 847 595 $ Poids 66 % |
| 5 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 596 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +53 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 828 $ Poids 65 % |
| 6 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 579 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +62 656 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 878 223 $ Poids 61 % |
| 7 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 446 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +39 038 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 661 183 $ Poids 58 % |
| 8 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 885 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge −44 037 $ | 704 074 $ Poids 56 % |
| 9 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 301 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 685 $ Poids 54 % |
| 10 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 883 460 $ Poids 52 % |
| 11 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 370 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +64 552 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 694 919 $ Poids 47 % |
| 12 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 338 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +66 602 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 709 126 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.