1237 Rue Sapinière · Québec
Valeur estimée
566 800 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 105,3 m² · constr. 1974 · terrain 996,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408024827610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151753
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027408024827610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 430 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 615 $ Poids 88 % |
| 2 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 388 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −13 834 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 560 548 $ Poids 79 % |
| 3 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 784 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 524 $ Poids 76 % |
| 4 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 123 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −10 939 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 345 801 $ Poids 75 % |
| 5 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 624 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 346 215 $ Poids 74 % |
| 6 | 1283, rue Provancher, Québec 2025-07-23 · 316 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 509 336 $ Poids 69 % |
| 7 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 869 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 509 551 $ Poids 68 % |
| 8 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 519 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie −20 759 $ · Ajust. âge −3 084 $ | 650 082 $ Poids 68 % |
| 9 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 723 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −12 602 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 387 890 $ Poids 65 % |
| 10 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 833 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 484 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 462 934 $ Poids 63 % |
| 11 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 911 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 617 962 $ Poids 63 % |
| 12 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 359 871 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.