1241 Rue Sapinière · Québec
Valeur estimée
576 900 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 103,8 m² · constr. 1979 · terrain 916,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408024965610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151754
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027408024965610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 415 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 970 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 602 407 $ Poids 87 % |
| 2 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 370 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −17 412 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 570 220 $ Poids 77 % |
| 3 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 768 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge +14 413 $ | 593 835 $ Poids 76 % |
| 4 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 609 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 351 465 $ Poids 76 % |
| 5 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 106 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −13 098 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 351 767 $ Poids 72 % |
| 6 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 865 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 518 105 $ Poids 70 % |
| 7 | 1283, rue Provancher, Québec 2025-07-23 · 310 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 518 224 $ Poids 68 % |
| 8 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 849 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 293 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 463 793 $ Poids 65 % |
| 9 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 523 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie −24 857 $ · Ajust. âge +12 335 $ | 661 404 $ Poids 65 % |
| 10 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 905 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 627 965 $ Poids 63 % |
| 11 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 733 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 395 203 $ Poids 62 % |
| 12 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 793 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +25 972 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 680 064 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.