1221 Rue Sapinière · Québec
Valeur estimée
584 600 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 137,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 050,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408025025610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151727
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027408025025610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 349 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −15 129 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 615 238 $ Poids 77 % |
| 2 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 348 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −15 099 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 627 426 $ Poids 76 % |
| 3 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 744 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +16 964 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 542 359 $ Poids 68 % |
| 4 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 528 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +15 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 738 $ Poids 67 % |
| 5 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 666 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −38 361 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 777 206 $ Poids 66 % |
| 6 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 628 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 495 582 $ Poids 65 % |
| 7 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 481 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −25 080 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 410 799 $ Poids 65 % |
| 8 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 414 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge −1 731 $ | 87 179 $ Poids 64 % |
| 9 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 683 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −39 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 841 $ Poids 63 % |
| 10 | 4031, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2025-06-30 · 382 m · Vendu 479 000 $ (3 778 $/m²) 126,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +20 210 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 536 369 $ Poids 61 % |
| 11 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 703 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 522 612 $ Poids 59 % |
| 12 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 863 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 529 502 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.