1223 Rue Sapinière · Québec
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 119,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 049,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408025183610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151728
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027408025183610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 507 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +28 307 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 633 785 $ Poids 78 % |
| 2 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 207 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 368 153 $ Poids 77 % |
| 3 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 470 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +20 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 545 $ Poids 74 % |
| 4 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 527 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie +18 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 500 $ Poids 70 % |
| 5 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 684 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 488 080 $ Poids 67 % |
| 6 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 706 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 415 444 $ Poids 66 % |
| 7 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 724 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −19 861 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 505 533 $ Poids 66 % |
| 8 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 791 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge +12 344 $ | 917 044 $ Poids 66 % |
| 9 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 737 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 679 440 $ Poids 65 % |
| 10 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 622 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 506 553 $ Poids 65 % |
| 11 | 4031, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2025-06-30 · 360 m · Vendu 479 000 $ (3 778 $/m²) 126,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −13 410 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 502 748 $ Poids 64 % |
| 12 | 1283, rue Provancher, Québec 2025-07-23 · 368 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +23 312 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 544 064 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.