1227 Rue Sapinière · Québec
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 120,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 048,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408025342110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151729
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027408025342110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
466 103 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 487 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +30 213 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 635 690 $ Poids 77 % |
| 2 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 185 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 369 160 $ Poids 76 % |
| 3 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 449 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +22 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 215 $ Poids 73 % |
| 4 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 524 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie +20 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 412 $ Poids 69 % |
| 5 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 664 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 489 438 $ Poids 68 % |
| 6 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 704 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −18 413 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 506 982 $ Poids 68 % |
| 7 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 779 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie +11 234 $ · Ajust. âge +12 344 $ | 919 502 $ Poids 66 % |
| 8 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 599 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 507 972 $ Poids 65 % |
| 9 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 709 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 416 686 $ Poids 65 % |
| 10 | 4031, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2025-06-30 · 338 m · Vendu 479 000 $ (3 778 $/m²) 126,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 504 070 $ Poids 65 % |
| 11 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 749 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +14 463 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 681 314 $ Poids 64 % |
| 12 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 515 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −24 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 538 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.