4033 Rue Sylvia-Daoust · Québec
Valeur estimée
1 424 100 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 352,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 043 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 000 $
Rôle antérieur 855 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408025498410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363384
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
858 000 $
Rôle antérieur
855 000 $
ID provincial
23027408025498410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 316 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4228, rue du Moulin Est, Québec 2025-06-27 · 565 m · Vendu 1 290 000 $ (3 528 $/m²) 365,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie −22 406 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 1 316 067 $ Poids 60 % |
| 2 | 3964, Rue Edward-Staveley, Québec 2024-05-24 · 249 m · Vendu 1 700 000 $ (5 737 $/m²) 296,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +162 369 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 2 076 163 $ Poids 18 % |
| 3 | 1086, rue du Domaine, Québec 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 866 000 $ (2 691 $/m²) 321,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 154 $ · Ajust. superficie +41 847 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 1 166 601 $ Poids 16 % |
| 4 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +87 163 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 750 000 $ Poids 12 % |
| 5 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +195 963 $ · Ajust. âge +109 250 $ | 1 469 714 $ Poids 9 % |
| 6 | 1488, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (3 870 $/m²) 290,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +120 356 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 573 643 $ Poids 7 % |
| 7 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +218 161 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 601 223 $ Poids 7 % |
| 8 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 619 m · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 718 380 $ Poids 7 % |
| 9 | 4307, rue Bégin, Québec 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 788 $/m²) 277,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +143 371 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 493 420 $ Poids 7 % |
| 10 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +240 611 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 552 418 $ Poids 4 % |
| 11 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +263 665 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 1 648 929 $ Poids 3 % |
| 12 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 2.4 km · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie +193 687 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 1 569 404 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.