1231 Rue Sapinière · Québec
Valeur estimée
614 700 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 113,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 032,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408025500610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151750
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027408025500610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 468 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 617 182 $ Poids 87 % |
| 2 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 164 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 359 373 $ Poids 81 % |
| 3 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 428 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 995 $ Poids 81 % |
| 4 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 522 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 838 $ Poids 73 % |
| 5 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 713 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 404 617 $ Poids 70 % |
| 6 | 1283, rue Provancher, Québec 2025-07-23 · 340 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 530 391 $ Poids 69 % |
| 7 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 822 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +22 427 $ · Ajust. âge +2 883 $ | 609 107 $ Poids 68 % |
| 8 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 767 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie −12 638 $ · Ajust. âge +12 344 $ | 895 629 $ Poids 66 % |
| 9 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 761 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 663 102 $ Poids 65 % |
| 10 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 577 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 494 189 $ Poids 64 % |
| 11 | 4051, Rue de Longueval, Québec 2025-06-20 · 469 m · Vendu 550 000 $ (4 803 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 590 505 $ Poids 64 % |
| 12 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 660 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +20 400 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 360 165 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.