4025 Rue Sylvia-Daoust · Québec
Valeur estimée
850 200 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 176,4 m² · constr. 2007 · terrain 540,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408025624210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363387
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
468 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027408025624210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 701 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 833 619 $ Poids 70 % |
| 2 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 474 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +27 943 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 697 $ Poids 70 % |
| 3 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 906 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge +25 170 $ | 863 695 $ Poids 69 % |
| 4 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 895 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +29 308 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 988 382 $ Poids 65 % |
| 5 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 644 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +52 261 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 860 015 $ Poids 64 % |
| 6 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 627 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +61 121 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 950 788 $ Poids 61 % |
| 7 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 495 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +37 923 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 729 667 $ Poids 58 % |
| 8 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 931 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge +64 363 $ | 811 299 $ Poids 54 % |
| 9 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 339 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 804 $ Poids 53 % |
| 10 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge −43 155 $ | 934 551 $ Poids 50 % |
| 11 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 390 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +63 341 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 760 984 $ Poids 48 % |
| 12 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 373 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +65 360 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 779 765 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.