4017 Rue Sylvia-Daoust · Québec
Valeur estimée
873 100 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 192,7 m² · constr. 2007 · terrain 509,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408025861910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363391
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
461 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027408025861910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 872 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 244 $ · Ajust. âge +25 170 $ | 902 414 $ Poids 63 % |
| 2 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 708 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +40 243 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 866 417 $ Poids 59 % |
| 3 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 835 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −33 239 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 105 124 $ Poids 58 % |
| 4 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 339 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 686 749 $ Poids 56 % |
| 5 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 860 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +73 136 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 1 032 210 $ Poids 52 % |
| 6 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 726 m · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 907 409 $ Poids 50 % |
| 7 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 457 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +50 160 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 534 915 $ Poids 49 % |
| 8 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 898 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +38 574 $ · Ajust. âge +64 363 $ | 843 216 $ Poids 47 % |
| 9 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 721 450 $ Poids 46 % |
| 10 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +51 532 $ · Ajust. âge −43 155 $ | 979 470 $ Poids 44 % |
| 11 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 612 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +90 632 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 898 387 $ Poids 44 % |
| 12 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 571 m · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −82 748 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 329 382 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.