4013 Rue Sylvia-Daoust · Québec
Valeur estimée
772 300 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 139,7 m² · constr. 2007 · terrain 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 494 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408025980810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366138
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
494 000 $
ID provincial
23027408025980810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 376 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 703 856 $ Poids 77 % |
| 2 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 409 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 686 951 $ Poids 77 % |
| 3 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 579 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −32 734 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 856 932 $ Poids 73 % |
| 4 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 597 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −34 134 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 773 620 $ Poids 71 % |
| 5 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 448 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −22 081 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 462 673 $ Poids 71 % |
| 6 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 636 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +21 516 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 632 510 $ Poids 71 % |
| 7 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 519 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +12 744 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 575 691 $ Poids 67 % |
| 8 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 454 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 98 223 $ Poids 65 % |
| 9 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 542 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +20 923 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 754 410 $ Poids 65 % |
| 10 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 596 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +28 518 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 604 480 $ Poids 61 % |
| 11 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 755 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +17 691 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 578 076 $ Poids 60 % |
| 12 | 4031, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2025-06-30 · 300 m · Vendu 479 000 $ (3 778 $/m²) 126,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +24 366 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 590 819 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.