3892 Rue Gerard-Reny · Québec
Valeur estimée
1 282 700 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 283,2 m² · constr. 2004 · terrain 904,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 000 $
Rôle antérieur 745 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408026050410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353266
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
669 000 $
Rôle antérieur
745 000 $
ID provincial
23027408026050410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 240 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 361 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +13 165 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 676 001 $ Poids 29 % |
| 2 | 3964, Rue Edward-Staveley, Québec 2024-05-24 · 297 m · Vendu 1 700 000 $ (5 737 $/m²) 296,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −37 580 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 850 713 $ Poids 26 % |
| 3 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +43 693 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 300 194 $ Poids 21 % |
| 4 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +56 569 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 421 631 $ Poids 18 % |
| 5 | 4307, rue Bégin, Québec 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 788 $/m²) 277,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 361 413 $ Poids 14 % |
| 6 | 1086, rue du Domaine, Québec 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 866 000 $ (2 691 $/m²) 321,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 154 $ · Ajust. superficie −51 938 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 1 072 816 $ Poids 14 % |
| 7 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +84 460 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 379 767 $ Poids 13 % |
| 8 | 1488, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (3 870 $/m²) 290,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −14 512 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 438 774 $ Poids 12 % |
| 9 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +88 642 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 1 455 231 $ Poids 9 % |
| 10 | 1265, Rue Louis-Francoeur, Québec 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 086 $/m²) 227,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie +113 594 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 1 169 852 $ Poids 9 % |
| 11 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie +70 865 $ · Ajust. âge +77 120 $ | 1 201 205 $ Poids 8 % |
| 12 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 2.4 km · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie +32 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 389 868 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.