3857 Rue Gerard-Reny · Québec
Valeur estimée
965 700 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 201,1 m² · constr. 2004 · terrain 619 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408026058810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353283
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
548 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
23027408026058810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
487 741 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 110 301 $ Poids 54 % |
| 2 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 447 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +20 419 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 699 088 $ Poids 50 % |
| 3 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 198 $ · Ajust. âge +12 585 $ | 909 783 $ Poids 49 % |
| 4 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 774 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +57 145 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 883 320 $ Poids 49 % |
| 5 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 704 m · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −59 656 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 340 224 $ Poids 49 % |
| 6 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 803 m · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +17 218 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 923 479 $ Poids 46 % |
| 7 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +20 546 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 735 257 $ Poids 38 % |
| 8 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +95 722 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 1 041 446 $ Poids 38 % |
| 9 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +55 022 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 849 501 $ Poids 35 % |
| 10 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 181 385 $ Poids 33 % |
| 11 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +74 681 $ · Ajust. âge −57 540 $ | 988 233 $ Poids 31 % |
| 12 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +52 877 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 876 186 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.