3911 Rue Gerard-Reny · Québec
Valeur estimée
731 900 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 146,2 m² · constr. 2004 · terrain 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 457 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408026468610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353289
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
23027408026468610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
486 371 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 474 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 700 063 $ Poids 77 % |
| 2 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 618 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −13 222 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 533 $ Poids 75 % |
| 3 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 487 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 717 300 $ Poids 75 % |
| 4 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 765 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −16 111 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 873 555 $ Poids 72 % |
| 5 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 783 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −18 833 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 788 922 $ Poids 72 % |
| 6 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 548 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 100 164 $ Poids 64 % |
| 7 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 635 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −18 218 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 673 526 $ Poids 62 % |
| 8 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 757 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +34 963 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 637 932 $ Poids 58 % |
| 9 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 666 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +24 410 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 580 218 $ Poids 57 % |
| 10 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 669 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +36 204 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 769 691 $ Poids 54 % |
| 11 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 259 927 $ Poids 51 % |
| 12 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 984 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −51 894 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 893 829 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.