3915 Rue Gerard-Reny · Québec
Valeur estimée
679 500 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 132,2 m² · constr. 2004 · terrain 692,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 413 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408026619810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353290
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
23027408026619810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 749 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 608 969 $ Poids 71 % |
| 2 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 493 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −25 821 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 671 822 $ Poids 66 % |
| 3 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 662 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 555 089 $ Poids 65 % |
| 4 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 504 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −26 061 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 688 343 $ Poids 65 % |
| 5 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 703 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +13 968 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 582 655 $ Poids 65 % |
| 6 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 685 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 736 779 $ Poids 64 % |
| 7 | 4031, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2025-06-30 · 495 m · Vendu 479 000 $ (3 778 $/m²) 126,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 576 653 $ Poids 62 % |
| 8 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 904 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 555 367 $ Poids 58 % |
| 9 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 348 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +27 779 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 415 394 $ Poids 55 % |
| 10 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 566 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 95 983 $ Poids 55 % |
| 11 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 714 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +26 958 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 596 960 $ Poids 52 % |
| 12 | 878, rue de la Pommeraie, Québec 2025-05-27 · 750 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 518 963 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.