4037 Rue Sylvia-Daoust · Québec
Valeur estimée
959 700 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 182,5 m² · constr. 2006 · terrain 557 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 615 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408026670110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363381
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
558 000 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
23027408026670110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
487 741 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 930 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge +20 975 $ | 873 990 $ Poids 67 % |
| 2 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 745 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +19 719 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 845 893 $ Poids 66 % |
| 3 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 534 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +36 257 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 521 012 $ Poids 60 % |
| 4 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 922 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +45 710 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 1 000 334 $ Poids 59 % |
| 5 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 391 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 671 765 $ Poids 55 % |
| 6 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 698 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +66 621 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 874 375 $ Poids 54 % |
| 7 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 680 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +76 721 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 966 388 $ Poids 51 % |
| 8 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 981 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +18 602 $ · Ajust. âge +60 975 $ | 819 856 $ Poids 50 % |
| 9 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 555 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +49 263 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 741 007 $ Poids 50 % |
| 10 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 769 m · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −18 365 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 887 896 $ Poids 47 % |
| 11 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +23 424 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 946 567 $ Poids 45 % |
| 12 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 919 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −57 284 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 076 204 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.