4041 Rue Sylvia-Daoust · Québec
Valeur estimée
709 900 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 141,2 m² · constr. 2006 · terrain 470,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408026791210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363380
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027408026791210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 448 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 689 977 $ Poids 77 % |
| 2 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 441 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 706 959 $ Poids 76 % |
| 3 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 683 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −28 898 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 860 768 $ Poids 71 % |
| 4 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 548 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −20 037 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 464 717 $ Poids 71 % |
| 5 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 701 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −30 603 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 777 152 $ Poids 69 % |
| 6 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 693 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +24 619 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 632 938 $ Poids 67 % |
| 7 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 510 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 98 671 $ Poids 64 % |
| 8 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 593 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +15 436 $ · Ajust. âge +40 460 $ | 576 003 $ Poids 64 % |
| 9 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 618 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +24 450 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 757 937 $ Poids 61 % |
| 10 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 569 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −27 513 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 664 231 $ Poids 58 % |
| 11 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 649 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +31 428 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 604 965 $ Poids 57 % |
| 12 | 4031, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2025-06-30 · 407 m · Vendu 479 000 $ (3 778 $/m²) 126,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +27 199 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 593 653 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.