4045 Rue Sylvia-Daoust · Québec
Valeur estimée
730 400 $
Unifamiliale · 6 159 $/m² · 118,6 m² · constr. 2007 · terrain 510,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408026902310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363378
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
431 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027408026902310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
486 371 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 579 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +25 313 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 687 316 $ Poids 77 % |
| 2 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 270 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 819 $ Poids 77 % |
| 3 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 531 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +17 889 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 647 921 $ Poids 73 % |
| 4 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 643 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 563 546 $ Poids 67 % |
| 5 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 642 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge +61 677 $ | 751 173 $ Poids 66 % |
| 6 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 687 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −22 137 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 588 858 $ Poids 66 % |
| 7 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 636 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 569 393 $ Poids 64 % |
| 8 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 818 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 477 332 $ Poids 62 % |
| 9 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 832 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 744 253 $ Poids 61 % |
| 10 | 4031, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2025-06-30 · 415 m · Vendu 479 000 $ (3 778 $/m²) 126,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −15 488 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 550 966 $ Poids 61 % |
| 11 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 893 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge +82 290 $ | 983 129 $ Poids 61 % |
| 12 | 1283, rue Provancher, Québec 2025-07-23 · 466 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +20 846 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 585 698 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.