3840 Rue Gerard-Reny · Québec
Valeur estimée
796 700 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 149 m² · constr. 2005 · terrain 719,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408027276710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353279
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027408027276710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
488 371 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 364 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −19 164 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 914 091 $ Poids 75 % |
| 2 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 696 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −9 405 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 349 $ Poids 75 % |
| 3 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 526 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 705 712 $ Poids 74 % |
| 4 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 552 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 723 092 $ Poids 72 % |
| 5 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 846 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 880 716 $ Poids 70 % |
| 6 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 864 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −12 241 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 795 513 $ Poids 69 % |
| 7 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 712 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 678 731 $ Poids 62 % |
| 8 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 607 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 101 000 $ Poids 61 % |
| 9 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 814 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +40 756 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 646 400 $ Poids 52 % |
| 10 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 734 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +29 436 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 587 623 $ Poids 51 % |
| 11 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −44 366 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 905 808 $ Poids 50 % |
| 12 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 735 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +42 787 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 776 274 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.