3847 Rue Gerard-Reny · Québec
Valeur estimée
694 600 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 137,8 m² · constr. 2004 · terrain 491,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 436 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408027321410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353281
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
23027408027321410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 488 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −14 524 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 683 119 $ Poids 73 % |
| 2 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 507 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 699 926 $ Poids 72 % |
| 3 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 782 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 620 554 $ Poids 66 % |
| 4 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 694 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 565 141 $ Poids 63 % |
| 5 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 689 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +16 456 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 749 944 $ Poids 61 % |
| 6 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 796 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −37 593 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 852 073 $ Poids 61 % |
| 7 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 565 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 97 655 $ Poids 61 % |
| 8 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 644 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −24 671 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 460 083 $ Poids 61 % |
| 9 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 814 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −38 607 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 769 148 $ Poids 59 % |
| 10 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 736 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +24 832 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 593 519 $ Poids 58 % |
| 11 | 4031, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2025-06-30 · 519 m · Vendu 479 000 $ (3 778 $/m²) 126,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +20 777 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 587 231 $ Poids 57 % |
| 12 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 936 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 566 499 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.