3877 Rue Edward-Staveley · Québec
Valeur estimée
742 400 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 155,4 m² · constr. 2004 · terrain 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 434 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408027738110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353296
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
23027408027738110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
486 371 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 356 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 927 537 $ Poids 78 % |
| 2 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 714 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 073 $ Poids 76 % |
| 3 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 863 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 810 580 $ Poids 71 % |
| 4 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 844 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 897 083 $ Poids 70 % |
| 5 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 565 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 718 622 $ Poids 68 % |
| 6 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 584 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +21 925 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 736 329 $ Poids 67 % |
| 7 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 733 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 690 629 $ Poids 63 % |
| 8 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −27 157 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 918 567 $ Poids 58 % |
| 9 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 642 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 102 912 $ Poids 56 % |
| 10 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 889 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −34 810 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 791 364 $ Poids 51 % |
| 11 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 359 $ · Ajust. âge +12 585 $ | 801 226 $ Poids 47 % |
| 12 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 713 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +40 923 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 596 730 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.