3891 Rue Edward-Staveley · Québec
Valeur estimée
674 200 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 135,7 m² · constr. 2004 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408027924010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353293
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
23027408027924010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
487 741 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 745 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 616 210 $ Poids 70 % |
| 2 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 545 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −18 760 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 678 882 $ Poids 69 % |
| 3 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 556 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −18 822 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 695 583 $ Poids 68 % |
| 4 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 598 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 269 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 565 $ Poids 67 % |
| 5 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 669 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 561 371 $ Poids 64 % |
| 6 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 698 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +20 758 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 589 445 $ Poids 62 % |
| 7 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 737 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +11 519 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 745 007 $ Poids 60 % |
| 8 | 4031, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2025-06-30 · 529 m · Vendu 479 000 $ (3 778 $/m²) 126,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +16 810 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 583 264 $ Poids 59 % |
| 9 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 618 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 97 028 $ Poids 57 % |
| 10 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 799 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −42 964 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 846 703 $ Poids 57 % |
| 11 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 911 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 562 324 $ Poids 56 % |
| 12 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 311 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −56 104 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 872 822 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.