3857 Rue Edward-Staveley · Québec
Valeur estimée
960 300 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 197,4 m² · constr. 2003 · terrain 517,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 610 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408028455810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352045
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
533 000 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
23027408028455810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 451 m · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −37 249 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 346 422 $ Poids 58 % |
| 2 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 409 $ · Ajust. âge +8 390 $ | 896 799 $ Poids 49 % |
| 3 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 620 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 693 653 $ Poids 48 % |
| 4 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 935 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +49 700 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 875 875 $ Poids 47 % |
| 5 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −22 159 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 096 704 $ Poids 46 % |
| 6 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 967 m · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 916 400 $ Poids 42 % |
| 7 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 878 m · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −69 827 $ · Ajust. âge +104 125 $ | 1 323 928 $ Poids 40 % |
| 8 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +85 774 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 1 027 047 $ Poids 38 % |
| 9 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 729 175 $ Poids 32 % |
| 10 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +47 777 $ · Ajust. âge +50 813 $ | 838 869 $ Poids 32 % |
| 11 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +64 484 $ · Ajust. âge −62 335 $ | 973 242 $ Poids 27 % |
| 12 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +94 525 $ | 1 167 160 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.