3861 Rue Edward-Staveley · Québec
Valeur estimée
671 400 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 129,5 m² · constr. 2003 · terrain 517,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 435 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408028484110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352046
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
23027408028484110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 686 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 383 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 482 579 $ Poids 73 % |
| 2 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 841 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 600 708 $ Poids 67 % |
| 3 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 389 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +58 822 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 815 397 $ Poids 65 % |
| 4 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 793 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 574 992 $ Poids 63 % |
| 5 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 774 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 547 863 $ Poids 60 % |
| 6 | 4031, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2025-06-30 · 637 m · Vendu 479 000 $ (3 778 $/m²) 126,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 571 554 $ Poids 59 % |
| 7 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 812 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 730 431 $ Poids 59 % |
| 8 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 599 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −31 267 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 666 375 $ Poids 58 % |
| 9 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 491 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +23 893 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 411 508 $ Poids 57 % |
| 10 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 628 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −31 646 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 682 759 $ Poids 56 % |
| 11 | 1231, rue de la Sapinière, Québec 2025-06-30 · 336 m · Vendu 560 000 $ (4 930 $/m²) 113,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +39 190 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 701 433 $ Poids 53 % |
| 12 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 547 400 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.