3852 Rue Stanley-Cosgrove · Québec
Valeur estimée
842 900 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 180,2 m² · constr. 2003 · terrain 550,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 473 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408028794410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352024
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
23027408028794410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
487 741 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 552 $ · Ajust. âge +8 390 $ | 855 942 $ Poids 60 % |
| 2 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 943 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 841 265 $ Poids 58 % |
| 3 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 413 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +67 491 $ · Ajust. âge −21 650 $ | 992 087 $ Poids 57 % |
| 4 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 777 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +33 122 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 517 877 $ Poids 55 % |
| 5 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +39 526 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 980 799 $ Poids 54 % |
| 6 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 618 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 668 386 $ Poids 49 % |
| 7 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 921 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +61 206 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 868 961 $ Poids 49 % |
| 8 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 902 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +70 839 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 960 506 $ Poids 46 % |
| 9 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 796 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +44 987 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 736 731 $ Poids 45 % |
| 10 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +14 098 $ · Ajust. âge +50 813 $ | 805 189 $ Poids 42 % |
| 11 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 421 m · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −90 640 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 293 032 $ Poids 41 % |
| 12 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 973 m · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −22 765 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 883 496 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.