3856 Rue Stanley-Cosgrove · Québec
Valeur estimée
846 000 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 183 m² · constr. 2004 · terrain 562,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 484 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408028852710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352025
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
23027408028852710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 203 $ · Ajust. âge +12 585 $ | 866 788 $ Poids 61 % |
| 2 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 933 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +20 725 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 846 899 $ Poids 57 % |
| 3 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 395 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +75 268 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 1 004 194 $ Poids 54 % |
| 4 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +47 054 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 992 778 $ Poids 53 % |
| 5 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 761 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +36 939 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 521 693 $ Poids 52 % |
| 6 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 605 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 672 499 $ Poids 50 % |
| 7 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 903 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +67 798 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 875 552 $ Poids 46 % |
| 8 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 404 m · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −81 948 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 308 223 $ Poids 45 % |
| 9 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 884 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +78 000 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 967 667 $ Poids 44 % |
| 10 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 780 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +50 192 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 741 936 $ Poids 43 % |
| 11 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +19 581 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 814 060 $ Poids 41 % |
| 12 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 963 m · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −17 409 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 888 852 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.