3860 Rue Stanley-Cosgrove · Québec
Valeur estimée
720 900 $
Unifamiliale · 6 068 $/m² · 118,8 m² · constr. 2004 · terrain 584,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408028931010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352026
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23027408028931010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 363 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +25 870 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 782 444 $ Poids 86 % |
| 2 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 632 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 465 891 $ Poids 82 % |
| 3 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 455 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 107 $ Poids 72 % |
| 4 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 764 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +25 858 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 687 860 $ Poids 68 % |
| 5 | 1231, rue de la Sapinière, Québec 2025-06-30 · 307 m · Vendu 560 000 $ (4 930 $/m²) 113,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +12 817 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 675 059 $ Poids 66 % |
| 6 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 713 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +18 366 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 648 398 $ Poids 66 % |
| 7 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 739 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −12 028 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 556 659 $ Poids 64 % |
| 8 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 787 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −21 723 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 581 246 $ Poids 62 % |
| 9 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 799 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie +16 116 $ · Ajust. âge +61 677 $ | 751 719 $ Poids 60 % |
| 10 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 791 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 569 799 $ Poids 58 % |
| 11 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 906 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 744 789 $ Poids 58 % |
| 12 | 4031, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2025-06-30 · 597 m · Vendu 479 000 $ (3 778 $/m²) 126,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −15 110 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 551 343 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.