3821 Rue Edward-Staveley · Québec
Valeur estimée
722 000 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 138,7 m² · constr. 2004 · terrain 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 453 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408029739610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356063
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
23027408029739610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
486 371 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 483 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +32 496 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 633 305 $ Poids 74 % |
| 2 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 745 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 684 934 $ Poids 64 % |
| 3 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 782 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −12 617 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 701 788 $ Poids 62 % |
| 4 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 930 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +19 447 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 622 416 $ Poids 58 % |
| 5 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 640 m · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge +55 709 $ | 726 270 $ Poids 56 % |
| 6 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 560 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −47 772 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 881 154 $ Poids 56 % |
| 7 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 763 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +33 537 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 833 $ Poids 56 % |
| 8 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 884 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +10 949 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 566 756 $ Poids 54 % |
| 9 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 831 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 97 924 $ Poids 52 % |
| 10 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 880 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +26 578 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 595 265 $ Poids 51 % |
| 11 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 927 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −23 445 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 461 310 $ Poids 51 % |
| 12 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −35 292 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 854 375 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.