3820 Rue Stanley-Cosgrove · Québec
Valeur estimée
818 800 $
Unifamiliale · 5 925 $/m² · 138,2 m² · constr. 2018 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408029987790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407703
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
521 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027408029987790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 473 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +31 405 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 632 215 $ Poids 75 % |
| 2 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 741 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −13 717 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 683 925 $ Poids 64 % |
| 3 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 773 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 700 753 $ Poids 62 % |
| 4 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 899 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +18 413 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 650 807 $ Poids 60 % |
| 5 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 732 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +32 659 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 955 $ Poids 58 % |
| 6 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 610 m · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge +61 899 $ | 731 358 $ Poids 57 % |
| 7 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 537 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −49 160 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 940 385 $ Poids 56 % |
| 8 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 855 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 577 759 $ Poids 56 % |
| 9 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 850 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +25 608 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 603 995 $ Poids 53 % |
| 10 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 825 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 97 775 $ Poids 52 % |
| 11 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −36 570 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 853 096 $ Poids 51 % |
| 12 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 912 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −24 126 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 460 628 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.