1303 Rue Blanchette · Québec
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 106,4 m² · constr. 1965 · terrain 918,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408030043610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151195
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027408030043610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
471 103 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 43 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 567 834 $ Poids 97 % |
| 2 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 354 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge −25 944 $ | 560 589 $ Poids 94 % |
| 3 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 187 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 334 365 $ Poids 85 % |
| 4 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 116 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 539 322 $ Poids 85 % |
| 5 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 519 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 908 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 490 238 $ Poids 83 % |
| 6 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 639 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 361 574 $ Poids 83 % |
| 7 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 539 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 595 692 $ Poids 80 % |
| 8 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 405 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie −17 755 $ · Ajust. âge −30 839 $ | 625 332 $ Poids 73 % |
| 9 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 818 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 446 009 $ Poids 72 % |
| 10 | 1283, rue Provancher, Québec 2025-07-23 · 184 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 489 752 $ Poids 72 % |
| 11 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 386 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +33 824 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 647 666 $ Poids 71 % |
| 12 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 375 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie −37 915 $ · Ajust. âge −28 802 $ | 829 207 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.