1303 Rue Noirefontaine · Québec
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 144,9 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408030688610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151277
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027408030688610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 199 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −19 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 231 $ Poids 91 % |
| 2 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 210 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −21 893 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 709 632 $ Poids 91 % |
| 3 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 183 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −14 994 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 418 761 $ Poids 86 % |
| 4 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 393 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 639 737 $ Poids 78 % |
| 5 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 509 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 627 241 $ Poids 76 % |
| 6 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 233 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −20 635 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 598 610 $ Poids 71 % |
| 7 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 793 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −14 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 595 $ Poids 70 % |
| 8 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 463 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 164 $ | 88 957 $ Poids 66 % |
| 9 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 581 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +32 274 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 557 668 $ Poids 66 % |
| 10 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 522 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 466 983 $ Poids 66 % |
| 11 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 416 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +22 077 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 506 484 $ Poids 65 % |
| 12 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 407 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +33 148 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 702 060 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.