1312 Rue Noirefontaine · Québec
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 117,8 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408030782110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151276
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027408030782110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 42 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +23 136 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 622 664 $ Poids 90 % |
| 2 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 87 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +15 981 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 587 713 $ Poids 84 % |
| 3 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 420 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge +4 115 $ | 902 145 $ Poids 81 % |
| 4 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 510 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge +3 355 $ | 718 123 $ Poids 81 % |
| 5 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 320 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +33 913 $ · Ajust. âge −2 883 $ | 614 829 $ Poids 79 % |
| 6 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 342 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 168 $ Poids 76 % |
| 7 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 312 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 497 882 $ Poids 74 % |
| 8 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 479 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie +13 384 $ · Ajust. âge −6 168 $ | 681 142 $ Poids 73 % |
| 9 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 607 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 464 479 $ Poids 72 % |
| 10 | 4202, rue de la Rive, Québec 2025-09-05 · 455 m · Vendu 600 000 $ (5 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 660 391 $ Poids 72 % |
| 11 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 628 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 429 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 379 229 $ Poids 71 % |
| 12 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 794 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 549 645 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.