1316 Rue Noirefontaine · Québec
Valeur estimée
604 600 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 144,1 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408030930110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151266
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027408030930110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 149 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −21 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 185 $ Poids 91 % |
| 2 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 153 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −23 776 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 707 748 $ Poids 90 % |
| 3 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 215 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −16 084 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 417 670 $ Poids 84 % |
| 4 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 453 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 638 082 $ Poids 77 % |
| 5 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 571 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 625 627 $ Poids 73 % |
| 6 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 749 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −16 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 020 $ Poids 72 % |
| 7 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 260 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −22 122 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 597 122 $ Poids 69 % |
| 8 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 456 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 465 674 $ Poids 69 % |
| 9 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 598 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +30 619 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 556 013 $ Poids 66 % |
| 10 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 436 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +20 641 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 505 048 $ Poids 66 % |
| 11 | 1416, rue Provancher, Québec 2025-09-17 · 567 m · Vendu 137 408 $ (1 016 $/m²) 135,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 733 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge +13 741 $ | 168 404 $ Poids 65 % |
| 12 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 515 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge −2 164 $ | 88 718 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.