4084 Rue De Longueval · Québec
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 5 991 $/m² · 90,3 m² · constr. 1974 · terrain 728,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408031074110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151206
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027408031074110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
467 205 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 290 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 471 083 $ Poids 95 % |
| 2 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 438 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 473 278 $ Poids 89 % |
| 3 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 354 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge −1 085 $ | 59 239 $ Poids 84 % |
| 4 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 625 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 615 256 $ Poids 82 % |
| 5 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 614 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 688 891 $ Poids 81 % |
| 6 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 486 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −14 798 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 624 919 $ Poids 78 % |
| 7 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 440 m · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +12 317 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 551 431 $ Poids 75 % |
| 8 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 293 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 550 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 323 715 $ Poids 73 % |
| 9 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 599 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 495 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 472 840 $ Poids 71 % |
| 10 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 861 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 423 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 431 027 $ Poids 68 % |
| 11 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 414 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge −3 722 $ | 134 901 $ Poids 67 % |
| 12 | 1224, rue de la Rivière, Québec 2025-07-21 · 588 m · Vendu 637 000 $ (6 798 $/m²) 93,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −11 557 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 665 420 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.