1279 Rue Sapinière · Québec
Valeur estimée
754 100 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 185,7 m² · constr. 1973 · terrain 789,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 461 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408031219110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151207
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
23027408031219110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
466 103 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 768 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 616 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 776 716 $ Poids 74 % |
| 2 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 594 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +26 158 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 796 732 $ Poids 70 % |
| 3 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 731 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +54 314 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 866 538 $ Poids 65 % |
| 4 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 900 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +32 242 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 907 435 $ Poids 65 % |
| 5 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 178 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +40 619 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 472 248 $ Poids 63 % |
| 6 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 623 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +24 868 $ · Ajust. âge −50 812 $ | 714 334 $ Poids 62 % |
| 7 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 563 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −49 740 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 922 873 $ Poids 61 % |
| 8 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 321 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +74 154 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 802 048 $ Poids 60 % |
| 9 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 266 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 615 966 $ Poids 58 % |
| 10 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 764 m · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 654 144 $ Poids 56 % |
| 11 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 308 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +84 905 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 892 672 $ Poids 56 % |
| 12 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 589 m · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 827 867 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.