4076 Rue De Longueval · Québec
Valeur estimée
601 200 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 123,8 m² · constr. 1973 · terrain 779,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408031407110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151209
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027408031407110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
467 205 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 127 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +39 467 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 638 995 $ Poids 78 % |
| 2 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 631 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge +3 355 $ | 734 637 $ Poids 77 % |
| 3 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 584 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 514 016 $ Poids 77 % |
| 4 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 503 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie +23 170 $ · Ajust. âge +4 115 $ | 923 209 $ Poids 74 % |
| 5 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 92 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +30 293 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 602 025 $ Poids 74 % |
| 6 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 566 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 491 184 $ Poids 73 % |
| 7 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 183 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +15 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 804 $ Poids 72 % |
| 8 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 341 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 510 043 $ Poids 71 % |
| 9 | 4031, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2025-06-30 · 64 m · Vendu 479 000 $ (3 778 $/m²) 126,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 505 702 $ Poids 70 % |
| 10 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 385 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −16 456 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 649 381 $ Poids 70 % |
| 11 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 754 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 475 359 $ Poids 68 % |
| 12 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 422 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −15 795 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 466 232 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.