1299 Rue Noirefontaine · Québec
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 6 150 $/m² · 75,8 m² · constr. 1974 · terrain 597,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408031560110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151274
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027408031560110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
466 103 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 437 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge −3 722 $ | 123 412 $ Poids 87 % |
| 2 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 294 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge −1 085 $ | 54 573 $ Poids 75 % |
| 3 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge +50 365 $ | 1 060 593 $ Poids 63 % |
| 4 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 234 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 489 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 433 396 $ Poids 63 % |
| 5 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 374 m · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −30 206 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 508 907 $ Poids 59 % |
| 6 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 524 m · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 422 997 $ Poids 59 % |
| 7 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 384 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −33 468 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 437 596 $ Poids 54 % |
| 8 | 1378, rue Provancher, Québec 2025-04-15 · 509 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 289 997 $ Poids 53 % |
| 9 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 661 m · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +29 416 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 547 190 $ Poids 52 % |
| 10 | 1207, rue du Saint-Brieux, Québec 2025-04-07 · 776 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 552 078 $ Poids 47 % |
| 11 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 996 $ · Ajust. âge +39 140 $ | 432 144 $ Poids 45 % |
| 12 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-22 · 995 m · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −20 987 $ · Ajust. âge +8 205 $ | 579 387 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.