4072 Rue De Longueval · Québec
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 5 789 $/m² · 95,2 m² · constr. 1975 · terrain 949,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,8 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408031629110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151286
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027408031629110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
466 103 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 322 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 934 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 486 114 $ Poids 87 % |
| 2 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 338 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 332 565 $ Poids 84 % |
| 3 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 472 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 487 536 $ Poids 83 % |
| 4 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 516 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 642 592 $ Poids 81 % |
| 5 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 696 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 634 393 $ Poids 79 % |
| 6 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 670 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 503 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 487 277 $ Poids 78 % |
| 7 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 680 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +17 117 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 710 980 $ Poids 76 % |
| 8 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 491 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −27 897 $ · Ajust. âge +2 883 $ | 558 784 $ Poids 74 % |
| 9 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 321 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge −814 $ | 61 087 $ Poids 74 % |
| 10 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 907 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 443 475 $ Poids 69 % |
| 11 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 142 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −38 378 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 567 099 $ Poids 69 % |
| 12 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 439 m · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +26 687 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 568 326 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.