4075 Rue De Longueval · Québec
Valeur estimée
606 000 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 124,9 m² · constr. 1975 · terrain 732,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408031633610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151287
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027408031633610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
466 103 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 573 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 516 291 $ Poids 78 % |
| 2 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 603 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge +10 065 $ | 744 374 $ Poids 78 % |
| 3 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 88 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +42 461 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 647 939 $ Poids 76 % |
| 4 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 487 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie +27 032 $ · Ajust. âge +12 344 $ | 935 300 $ Poids 74 % |
| 5 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 559 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 498 168 $ Poids 74 % |
| 6 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 47 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +32 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 948 $ Poids 73 % |
| 7 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 313 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +12 161 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 517 093 $ Poids 71 % |
| 8 | 4031, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2025-06-30 · 88 m · Vendu 479 000 $ (3 778 $/m²) 126,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 512 570 $ Poids 71 % |
| 9 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 400 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −13 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 117 $ Poids 71 % |
| 10 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 564 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −11 728 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 504 457 $ Poids 69 % |
| 11 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 718 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 481 804 $ Poids 69 % |
| 12 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 894 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 572 136 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.