4063 Rue De Longueval · Québec
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 6 516 $/m² · 83,2 m² · constr. 1975 · terrain 703,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408031812110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151288
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027408031812110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 276 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge −814 $ | 57 225 $ Poids 92 % |
| 2 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 249 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 454 925 $ Poids 91 % |
| 3 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 466 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge −3 102 $ | 129 896 $ Poids 83 % |
| 4 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 399 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −15 257 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 458 006 $ Poids 83 % |
| 5 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 372 m · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 533 134 $ Poids 78 % |
| 6 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 681 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −28 528 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 665 335 $ Poids 69 % |
| 7 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 674 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −31 846 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 594 996 $ Poids 65 % |
| 8 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 443 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −36 239 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 606 353 $ Poids 60 % |
| 9 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 554 m · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +9 471 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 443 974 $ Poids 59 % |
| 10 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +38 442 $ · Ajust. âge +55 402 $ | 1 113 845 $ Poids 57 % |
| 11 | 1378, rue Provancher, Québec 2025-04-15 · 532 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 302 766 $ Poids 54 % |
| 12 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 452 460 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.