1282 Rue Sapinière · Québec
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 125 m² · constr. 1972 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408032105110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151737
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027408032105110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
467 205 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 600 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −8 896 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 516 498 $ Poids 77 % |
| 2 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 206 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +42 733 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 639 286 $ Poids 75 % |
| 3 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 694 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 584 $ Poids 74 % |
| 4 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 576 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 491 087 $ Poids 73 % |
| 5 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 552 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie +27 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 307 $ Poids 72 % |
| 6 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 171 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +33 155 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 602 237 $ Poids 72 % |
| 7 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 383 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −13 635 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 649 127 $ Poids 71 % |
| 8 | 4031, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2025-06-30 · 81 m · Vendu 479 000 $ (3 778 $/m²) 126,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 505 574 $ Poids 71 % |
| 9 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 104 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +17 416 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 370 906 $ Poids 70 % |
| 10 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 389 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 510 066 $ Poids 69 % |
| 11 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 443 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge −40 460 $ | 466 006 $ Poids 68 % |
| 12 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 637 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −11 529 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 504 655 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.