1275 Rue Sapinière · Québec
Valeur estimée
585 700 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 112,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 006,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,9 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408032431610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151285
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027408032431610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
467 205 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 166 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 618 251 $ Poids 96 % |
| 2 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 123 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 583 976 $ Poids 87 % |
| 3 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 518 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +20 512 $ · Ajust. âge +5 765 $ | 610 075 $ Poids 82 % |
| 4 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 144 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 359 990 $ Poids 81 % |
| 5 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 446 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 084 $ | 677 010 $ Poids 76 % |
| 6 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 538 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie −15 096 $ · Ajust. âge +16 458 $ | 897 286 $ Poids 75 % |
| 7 | 1283, rue Provancher, Québec 2025-07-23 · 165 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 531 272 $ Poids 72 % |
| 8 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 701 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 405 370 $ Poids 71 % |
| 9 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 362 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +19 350 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 360 615 $ Poids 70 % |
| 10 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 347 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge −14 460 $ | 495 180 $ Poids 70 % |
| 11 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 819 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 371 640 $ Poids 70 % |
| 12 | 4051, Rue de Longueval, Québec 2025-06-20 · 167 m · Vendu 550 000 $ (4 803 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 574 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.