4003 Rue Eugene-Robitaille · Québec
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 96,6 m² · constr. 1972 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408033220510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151738
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027408033220510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 454 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 330 165 $ Poids 82 % |
| 2 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 443 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 572 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 482 867 $ Poids 81 % |
| 3 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 743 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 483 368 $ Poids 76 % |
| 4 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 592 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +17 718 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 484 381 $ Poids 76 % |
| 5 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 744 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 839 $ Poids 76 % |
| 6 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 637 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 638 195 $ Poids 75 % |
| 7 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 612 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −24 068 $ · Ajust. âge −5 765 $ | 553 965 $ Poids 74 % |
| 8 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 691 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +22 442 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 705 955 $ Poids 73 % |
| 9 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 259 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −34 568 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 561 985 $ Poids 72 % |
| 10 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 863 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 440 378 $ Poids 71 % |
| 11 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 417 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge −1 627 $ | 60 723 $ Poids 68 % |
| 12 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 924 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 651 690 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.