3999 Rue Eugene-Robitaille · Québec
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 134 m² · constr. 1972 · terrain 841,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408033412210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151765
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027408033412210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 560 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +9 724 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 535 118 $ Poids 79 % |
| 2 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 413 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge −40 460 $ | 482 160 $ Poids 73 % |
| 3 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 333 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −22 338 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 611 201 $ Poids 72 % |
| 4 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 450 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 670 285 $ Poids 71 % |
| 5 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 417 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −22 190 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 599 403 $ Poids 71 % |
| 6 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 531 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +17 460 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 508 547 $ Poids 69 % |
| 7 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 626 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 522 545 $ Poids 69 % |
| 8 | 4031, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2025-06-30 · 110 m · Vendu 479 000 $ (3 778 $/m²) 126,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 522 573 $ Poids 68 % |
| 9 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 393 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −47 311 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 756 555 $ Poids 67 % |
| 10 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 713 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 444 754 $ Poids 64 % |
| 11 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 410 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −47 553 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 676 712 $ Poids 64 % |
| 12 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 773 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +33 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 355 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.