1257 Rue Sapinière · Québec
Valeur estimée
599 900 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 113,2 m² · constr. 1981 · terrain 999,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408033638610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151767
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027408033638610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 340 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 633 943 $ Poids 92 % |
| 2 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 286 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 597 941 $ Poids 85 % |
| 3 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 60 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 368 547 $ Poids 82 % |
| 4 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 688 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge +20 178 $ | 625 309 $ Poids 75 % |
| 5 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 532 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge +18 503 $ | 693 248 $ Poids 73 % |
| 6 | 1283, rue Provancher, Québec 2025-07-23 · 281 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 544 194 $ Poids 70 % |
| 7 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 699 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge +37 031 $ | 918 912 $ Poids 69 % |
| 8 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 414 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −11 553 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 507 838 $ Poids 68 % |
| 9 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 763 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 415 877 $ Poids 68 % |
| 10 | 4051, Rue de Longueval, Québec 2025-06-20 · 322 m · Vendu 550 000 $ (4 803 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 606 044 $ Poids 67 % |
| 11 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 536 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +19 800 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 368 565 $ Poids 65 % |
| 12 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 514 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −22 892 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 490 020 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.