1259 Rue Sapinière · Québec
Valeur estimée
847 900 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 190,3 m² · constr. 1982 · terrain 1 020,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408033767110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151768
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
450 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027408033767110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 740 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 543 $ · Ajust. âge −79 705 $ | 791 838 $ Poids 72 % |
| 2 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 665 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −38 896 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 977 591 $ Poids 63 % |
| 3 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 705 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +35 414 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 837 263 $ Poids 62 % |
| 4 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 718 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +66 683 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 914 506 $ Poids 60 % |
| 5 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 331 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 647 473 $ Poids 56 % |
| 6 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 727 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +33 875 $ · Ajust. âge −20 325 $ | 753 829 $ Poids 55 % |
| 7 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +44 919 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 920 111 $ Poids 54 % |
| 8 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 353 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +46 889 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 497 643 $ Poids 54 % |
| 9 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 443 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +84 982 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 845 547 $ Poids 51 % |
| 10 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 711 m · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 869 743 $ Poids 51 % |
| 11 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 942 m · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 689 605 $ Poids 49 % |
| 12 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 425 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +96 669 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 939 536 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.