1261 Rue Sapinière · Québec
Valeur estimée
632 500 $
Unifamiliale · 5 673 $/m² · 111,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 040,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408033896110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151769
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23027408033896110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 314 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 632 291 $ Poids 93 % |
| 2 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 255 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 596 536 $ Poids 86 % |
| 3 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 77 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 367 725 $ Poids 82 % |
| 4 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 657 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +16 683 $ · Ajust. âge +23 061 $ | 623 542 $ Poids 78 % |
| 5 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 542 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge +21 587 $ | 691 689 $ Poids 72 % |
| 6 | 1283, rue Provancher, Québec 2025-07-23 · 280 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 542 833 $ Poids 71 % |
| 7 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 509 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 367 515 $ Poids 69 % |
| 8 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 687 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie −20 011 $ · Ajust. âge +41 145 $ | 917 058 $ Poids 68 % |
| 9 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 374 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −14 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 802 $ Poids 67 % |
| 10 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 780 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 414 855 $ Poids 67 % |
| 11 | 4051, Rue de Longueval, Québec 2025-06-20 · 289 m · Vendu 550 000 $ (4 803 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 604 711 $ Poids 67 % |
| 12 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 967 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 369 472 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.