1249 Rue Sapinière · Québec
Valeur estimée
605 600 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 114,4 m² · constr. 1979 · terrain 867,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408034223110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151756
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027408034223110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 383 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 631 259 $ Poids 89 % |
| 2 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 335 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 595 503 $ Poids 83 % |
| 3 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 76 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 367 024 $ Poids 82 % |
| 4 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 523 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge +12 335 $ | 690 358 $ Poids 73 % |
| 5 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 735 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +24 615 $ · Ajust. âge +14 413 $ | 622 826 $ Poids 71 % |
| 6 | 1283, rue Provancher, Québec 2025-07-23 · 294 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 541 984 $ Poids 69 % |
| 7 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 720 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge +28 802 $ | 914 896 $ Poids 69 % |
| 8 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 742 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 414 017 $ Poids 68 % |
| 9 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 472 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 505 450 $ Poids 68 % |
| 10 | 4051, Rue de Longueval, Québec 2025-06-20 · 373 m · Vendu 550 000 $ (4 803 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 603 427 $ Poids 66 % |
| 11 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 558 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −20 564 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 487 498 $ Poids 64 % |
| 12 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 825 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 677 565 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.