1255 Rue Sapinière · Québec
Valeur estimée
707 600 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 153,9 m² · constr. 1979 · terrain 979,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 447 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408034490110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151766
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
23027408034490110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 365 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 441 653 $ Poids 90 % |
| 2 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 480 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 748 968 $ Poids 89 % |
| 3 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 463 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 834 747 $ Poids 88 % |
| 4 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 360 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +18 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 327 $ Poids 75 % |
| 5 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 425 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +17 953 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 660 021 $ Poids 74 % |
| 6 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 399 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 840 $ Poids 74 % |
| 7 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 754 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −31 190 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 803 283 $ Poids 70 % |
| 8 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 446 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 809 $ Poids 63 % |
| 9 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 642 312 $ Poids 60 % |
| 10 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 693 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −37 829 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 753 596 $ Poids 56 % |
| 11 | 3852, Rue Pollack, Québec 2025-06-23 · 758 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 644 378 $ Poids 54 % |
| 12 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 774 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 922 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 701 178 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.