3993 Rue Sylvia-Daoust · Québec
Valeur estimée
885 800 $
Unifamiliale · 5 599 $/m² · 158,2 m² · constr. 2007 · terrain 509,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408034574810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366143
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
551 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027408034574810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 412 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 889 $ Poids 89 % |
| 2 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 520 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 817 171 $ Poids 87 % |
| 3 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 501 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 904 244 $ Poids 85 % |
| 4 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 764 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −19 628 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 939 445 $ Poids 74 % |
| 5 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 444 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 695 834 $ Poids 73 % |
| 6 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 390 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +27 716 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 742 121 $ Poids 70 % |
| 7 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 445 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +26 628 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 724 270 $ Poids 70 % |
| 8 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 780 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 708 $ · Ajust. âge +25 170 $ | 820 462 $ Poids 61 % |
| 9 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 725 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −29 176 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 796 998 $ Poids 61 % |
| 10 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 474 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 103 748 $ Poids 59 % |
| 11 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +11 417 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 695 776 $ Poids 56 % |
| 12 | 3852, Rue Pollack, Québec 2025-06-23 · 773 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +15 036 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 743 085 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.